ESTUDIS DE VIABILITAT URBANÍSTICA I ESTIMACIÓ INICIAL DE COSTOS

QUÈ ÉS UN ESTUDI DE VIABILITAT?
Abans de comprar un solar o començar un projecte d’arquitectura, convé saber què permet realment la normativa urbanística, quina edificació hi pot cabre i quin ordre de magnitud pot tenir la inversió econòmica total.
Un estudi de viabilitat permet obtenir, de manera ràpida i fiable, la informació principal sobre les possibilitats d’una parcel·la abans de prendre decisions importants.
Com a part de la documentació, incloem també una proposta d’honoraris d’arquitecte i aparellador per al desenvolupament complet del projecte. L’estudi de viabilitat del solar, però, es pot contractar com un servei independent i el client és lliure de continuar posteriorment amb altres tècnics si ho considera convenient.

QUAN POT SER ÚTIL UN ESTUDI DE VIABILITAT?
_En el moment de valorar la compra d’un solar.
_Quan un propietari vol saber què pot construir abans d’encarregar un projecte complet.
_Quan un promotor vol estudiar la viabilitat d’una promoció en un solar.
_Quan el propietari d’una parcel·la vol conèixer millor el seu potencial per facilitar-ne la venda . En aquest cas també pot ser convenient realitzar un avantprojecte complet amb més nivell de detall .

ESQUEMA DE L’ESTUDI DE VIABILITAT
1.ANÀLISI URBANÍSTICA
Analitzem el planejament i la normativa urbanística aplicables per determinar les possibilitats reals de la parcel·la: edificabilitat, ocupació, alçada màxima, nombre de plantes, separacions als límits, usos admesos, aparcament i altres condicionants específics.

2.PROPOSTA VOLUMÈTRICA
A partir de les necessitats del client formulem una primera proposta que permet visualitzar què es podria construir realment dins dels límits urbanístics del solar.
En el cas d’edificis plurifamiliars, estudiem també el nombre aproximat d’habitatges, una primera estimació de les seves superfícies i la incidència dels aparcaments i dels nuclis de comunicació.

3.VALORACIÓ ECONÒMICA DE LA INVERSIÓ
Fem una estimació orientativa de la inversió total que pot representar el projecte, incorporant, a més del cost estimat d’obra, altres despeses previsibles com honoraris tècnics, estudis, taxes i impostos.
Aquesta valoració no constitueix un pressupost d’obra. El cost només es pot determinar amb precisió a partir del projecte executiu, un estat d’amidaments i les ofertes de les empreses constructores.