ESTUDIOS DE VIABILIDAD URBANÍSTICA Y ESTIMACIÓN INICIAL DE COSTES

¿QUÉ ES UN ESTUDIO DE VIABILIDAD?
Antes de comprar un solar o comenzar un proyecto de arquitectura, conviene saber qué permite realmente la normativa urbanística, qué edificación puede desarrollarse en él y cuál puede ser el orden de magnitud de la inversión económica total.
Un estudio de viabilidad permite obtener, de manera rápida y fiable, la información principal sobre las posibilidades de una parcela antes de tomar decisiones importantes.
Como parte de la documentación, incluimos también una propuesta de honorarios de arquitecto y aparejador para el desarrollo completo del proyecto. No obstante, el estudio de viabilidad del solar puede contratarse como un servicio independiente y el cliente es libre de continuar posteriormente con otros técnicos si lo considera conveniente.

¿CUÁNDO PUEDE SER ÚTIL UN ESTUDIO DE VIABILIDAD?
_En el momento de valorar la compra de un solar.
_Cuando un propietario quiere saber qué puede construir antes de encargar un proyecto completo.
_Cuando un promotor quiere estudiar la viabilidad de una promoción en un solar.
_Cuando el propietario de una parcela quiere conocer mejor su potencial para facilitar su venta. En este caso también puede ser conveniente realizar un anteproyecto completo con un mayor nivel de detalle.

ESQUEMA DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD
1. ANÁLISIS URBANÍSTICO
Analizamos el planeamiento y la normativa urbanística aplicables para determinar las posibilidades reales de la parcela: edificabilidad, ocupación, altura máxima, número de plantas, separaciones a los límites, usos admitidos, aparcamiento y otros condicionantes específicos.

2. PROPUESTA VOLUMÉTRICA
A partir de las necesidades del cliente formulamos una primera propuesta que permite visualizar qué podría construirse realmente dentro de los límites urbanísticos del solar.
En el caso de edificios plurifamiliares, estudiamos también el número aproximado de viviendas, una primera estimación de sus superficies y la incidencia de los aparcamientos y de los núcleos de comunicación.

3. VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA INVERSIÓN
Realizamos una estimación orientativa de la inversión total que puede representar el proyecto, incorporando, además del coste estimado de la obra, otros gastos previsibles como honorarios técnicos, estudios, tasas e impuestos.
Esta valoración no constituye un presupuesto de obra. El coste solo puede determinarse con precisión a partir del proyecto ejecutivo, un estado de mediciones y las ofertas de las empresas constructoras.