LEGALITZACIONS / DIVISIONS HORITZONTALS

QUÈ ÉS UN PROJECTE DE LEGALITZACIÓ?
Un projecte de legalització és el conjunt de documents gràfics, tècnics i legals que tenen com a objectiu regularitzar una construcció existent que s’hagi executat o modificat sense la corresponent llicència d’obres.
En aquest tipus de projecte, l’arquitecte documenta i acredita l’obra ja realitzada perquè pugui inscriure’s al Registre de la Propietat, ajustar-se a la normativa vigent i , en el cas dels habitatges , obtenir , la cèdula d’habitabilitat .
Nosaltres ens encarreguem tant de l’elaboració de tota la documentació necessària com de la seva tramitació davant l’administració.

PROCÈS GENERAL
1.ESTUDI PREVI DE VIABILITAT
Estudi previ on es comprova que la construcció realitzada és compatible amb les condicions legals i urbanístiques del solar . En situacions ambigües caldrà fer una consulta directa als serveis tècnics municipals.

2.PRESA DE MIDES
Documentar gràficament l’estat actual del edifici.
3.PROJECTE DE LEGALITZACIÓ
Projecte tècnic visat pel Col·legi d’Arquitectes que acredita la legalitat de les obres executades.
4.OBTENCIÓ DE LA LLICÈNCIA MUNICIPAL
L’Ajuntament concedirà la llicència en base al projecte i inspeccionarà la construcció a legalitzar.
5.REGISTRE DE LA CONSTRUCCIÓ LEGALITZADA
Un cop legalitzada, la construcció s’inscriurà en el cadastre. Si escau, també es procedirà a modificar les escriptures de la propietat i a actualitzar la cèdula d’habitabilitat en el cas dels habitatges.

PROJECTE DE LEGALITZACIÓ AMB NECESSITAT D’OBRES
En cas que sigui necessari modificar la construcció existent per adequar-la a la normativa vigent, caldrà redactar un projecte d’arquitectura de reforma o rehabilitació que descrigui les modificacions a realitzar

QUÈ ÉS UN PROJECTE DE DIVISIÓ HORITZONTAL?
Un projecte de divisió horitzontal és el conjunt de documents gràfics , tècnics i legals que justifiquen legalment l’acte de dividir una propietat immobiliària existent (com un edifici) en noves unitats independents i autònomes, cadascuna de les quals es converteix en una finca registral individual amb la seva pròpia descripció, superfície, usos i titularitat.

PROCÈS GENERAL
1.ESTUDI PREVI DE VIABILITAT
Estudi on es comprova la viabilitat de la divisió horitzontal segons les condicions urbanístiques i el número d’habitatges existents en la finca.
2.PRESA DE MIDES
Documentar gràficament l’estat actual de la finca.
3. PROJECTE DE DIVISIÓ HORITZONTAL
Projecte base que defineix la divisió de la propietat en diferents entitats i els corresponents càlculs de superfícies .

4. ESCRIPTURA PROFORMA
A partir del projecte de divisió horitzontal , la notaria redactarà l’escriptura proforma on es descriurà la divisió horitzontal tal com constarà en l’escriptura definitiva.
5. OBTENCIÓ DE LA LLICÈNCIA MUNICIPAL
En la majoria de casos, es sol·liciten tres documents: el projecte, l’escriptura proforma i el certificat de càrregues.
6. REGISTRE DE LA DIVISIÓ HORITZONTAL
Un cop obtinguda la llicència, es registrarà la modificació de la propietat en el cadastre, s’obtindran les cèdules d’habitabilitat en el cas dels habitatges i es modificaran les escriptures de propietat.

DIVISIONS HORITZONTALS AMB NECESITAT D’OBRES
En cas de que per realitzar la divisió horitzontal sigui necessari modificar la construcció existent , caldrà redactar un projecte d’arquitectura de reforma o rehabilitació que descrigui les modificacions a realitzar