DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN – REFORMAS Y CAMBIOS DE USO

A. PROYECTO DE REFORMA
Conjunto de documentos (memoria, planos, estado de mediciones) que planifican las obras de modificación de una construcción existente, sin alterar su uso principal.

B. PROYECTO DE CAMBIO DE USO
Cuando el objetivo de la reforma sea registrar legalmente la modificación del uso original de un edificio o local, será necesario redactar un proyecto de cambio de uso.

C. ESTUDIO PREVIO DE VIABILIDAD
Antes de iniciar un cambio de uso, es imprescindible evaluar la viabilidad legal y urbanística de la propuesta. Verificamos la compatibilidad de usos y, en el caso de conversiones a vivienda, confirmamos la disponibilidad de cargas de vivienda en la parcela.
La realización de este estudio previo no conlleva ningún compromiso por parte del cliente para la contratación del proyecto completo.

D. DOCUMENTACIÓN INCLUIDA EN EL PROYECTO DE REFORMA Y CAMBIO DE USO
Aunque todos los proyectos de reforma comparten una base documental común, su alcance y nivel de detalle se adaptan a los objetivos específicos de cada propietario. La documentación puede orientarse a:
· La tramitación legal y la obtención de licencias.
· La generación de un estado de mediciones para presupuestos.
· El diseño integral de interiores.

D.1 TRAMITACIÓN LEGAL DE UN CAMBIO DE USO
En su modalidad más esencial, el proyecto tiene como objetivo obtener las licencias administrativas que autoricen las obras y el cambio de uso, garantizando el cumplimiento de toda la normativa vigente.
Una vez finalizada la obra, gestionamos todo el proceso administrativo posterior, que incluye el registro del cambio de uso en el catastro, la obtención de la licencia de primera ocupación y, en el caso de las viviendas, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

D.2 DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PARA PRESUPUESTOS
Para garantizar la máxima fidelidad y transparencia en los presupuestos de obra, generamos un estado de mediciones detallado y exhaustivo a partir del modelo digital BIM. Este documento, de precisión objetiva, permite solicitar ofertas comparables, precisas y libres de sorpresas a los diferentes constructores, asegurando que la valoración económica se corresponda con el proyecto de ejecución.
Complementariamente, y si el cliente lo desea, ponemos a su disposición nuestra red de constructores colaboradores con los que trabajamos habitualmente y que gozan de la confianza del estudio.

D.3 DISEÑO DE INTERIORES
Nuestros proyectos de interiorismo incluyen imágenes 3D fotorrealistas y vídeos de realidad virtual para que el cliente pueda visualizar su espacio antes de ejecutarlo, agilizando la toma de decisiones y garantizando unos resultados ajustados a sus expectativas.