A.PROJECTE D’ARQUITECTURA
Dissenyem habitatges unifamiliars amb llenguatge arquitectònic contemporani pensat per oferir espais còmodes, lluminosos i adaptats a la manera de viure de cada família. Ens especialitzem en obra nova, creant cases modernes i funcionals, però també realitzem rehabilitacions i ampliacions.
A més, integrem des del primer moment criteris d’ecoeficiència i sostenibilitat, minimitzant el consum energètic i l’impacte ambiental. El resultat són habitatges que combinen disseny actual, confort i respecte pel medi ambient, assegurant així un valor durador en el temps.
B.ESTUDI PREVI DE VIABILITAT
Abans d’iniciar un projecte o de decidir la compra d’un solar, sovint és recomanable realitzar un estudi de viabilitat. Aquest document ofereix una anàlisi inicial de les possibilitats de la parcel·la i dels costos aproximats com a eina objectiva per avaluar la inversió sense cap compromís per part del client de la contractació posterior del projecte complet.
C.CONSTRUCCIÓ
Col·laborem amb constructors i aparelladors de confiança que, si el propietari ho desitja, poden assumir la gestió completa del procés constructiu de l’habitatge. D’aquesta manera garantim un seguiment integral, des de la fase de disseny fins a l’execució final de l’obra.
D.TECNOLOGIA BIM
Tots els nostres projectes es desenvolupen amb tecnologia BIM (Building Information Modeling). Aquesta metodologia ens permet crear un model virtual en 3D de l’edifici, a partir del qual extraiem tota la informació necessària per al seu correcte disseny, planificació i execució.
E.CONTROL PRESSUPOSTARI DE L’OBRA
Amb la tecnologia BIM podem oferir-te un control del pressupost molt més precís i transparent. Cada canvi en el projecte s’actualitza al moment, fet que permet adaptar el disseny sense perdre de vista els costos. A més, treballem amb constructores que realitzen valoracions econòmiques durant tot el procés, de manera que el propietari té informació clara i fiable des del primer moment.
F.ECOEFICIÈNCIA
Creiem en una arquitectura que respecta el planeta i el futur de les persones que hi viuran. Per això, dissenyem edificis amb el mínim consum energètic i un impacte ambiental reduït. Mitjançant el modelatge BIM, estudiem l’assolellament, simulem el comportament energètic al llarg del temps i optimitzem cada detall per oferir habitatges més eficients, sostenibles i confortables.
G.VISUALITZACIÓ EN 3D
Més enllà dels plànols tradicionals, en tots els nostres projectes incorporem imatges en 3D fotorealistes i vídeos de realitat virtual com els mostrats en el nostre canal de You Tube. Aquestes eines permeten al client visualitzar amb precisió l’aspecte final de l’edifici i faciliten la presa de decisions al llarg del procés de disseny.
H.PROCÈS GENERAL
1.L’AVANTPROJECTE
En aquesta fase inicial es defineixen els esquemes generals de l’edifici i s’elabora una primera estimació orientativa del cost de l’obra, basada en els valors mitjans de construcció. També es presenten les primeres imatges conceptuals del projecte.
2.EL PROJECTE BÀSIC
El projecte bàsic és el document necessari perquè l’Ajuntament concedeixi la llicència d’obres. Inclou els plànols generals, la memòria del projecte, la verificació del compliment normatiu i el certificat energètic de projecte.
En el cas de poblacions properes a un aeroport , s’ha de realitzar també la tramitació corresponent de les servituds aeronàutiques.
3.PROJECTE EXECUTIU
En aquesta fase es desenvolupa amb detall totes les solucions constructives, les instal·lacions i el càlcul de les estructures. El projecte executiu ha de ser visat pel Col·legi d’Arquitectes i inclou l’estat d’amidaments detallat, que permet obtenir pressupostos fiables. A partir d’aquest document, recomanem comparar l’oferta dels constructors col·laboradors de l’estudi amb, com a mínim, dues propostes externes, per garantir transparència i millor elecció.
4.OBRA DE CONSTRUCCIÓ
Un cop l’Ajuntament concedeix el permís d’obra, s’inicia la construcció. La direcció facultativa correspon conjuntament a l’arquitecte i a un aparellador. Si el propietari ho desitja, l’estudi pot proporcionar els serveis dels aparelladors amb qui col·laborem habitualment.
5.FINALITZACIÓ OBRA
Un cop finalitzada l’obra, gestionem tot el procés administratiu posterior incloent el registre del nou habitatge al cadastre, l’obtenció de la llicència de primera ocupació per part de l’Ajuntament, la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació , el certificat energètic final, el certificat de coordenades georeferencials i el certificat descriptiu per al registre de la propietat.
XAVIER ORTIZ / ARQUITECTURA
Carrer del Sol 3B
08840 Viladecans
Baix Llobregat (Barcelona)
Mail : xavierortiz@coac.net
Missatges WhatsApp : 690 78 64 15