DISSENY I CONSTRUCCIÓ – EDIFICIS D’ESCALA MITJANA

A.PROJECTE D’ARQUITECTURA
Realitzem projectes d’arquitectura de edificis d’escala mitjana , tant blocs d’ habitatge plurifamiliar com d’edificis d’usos no residencials , amb un llenguatge arquitectònic contemporani pensat per oferir espais còmodes, lluminosos i sostenibles.

B.ESTUDI PREVI DE VIABILITAT 
Abans de començar un projecte o comprar un solar, recomanem un estudi de viabilitat. Aquest document analitza les possibilitats de la parcel·la i els costos aproximats, ajudant a valorar la inversió sense cap compromís de contractació del projecte complet.

C.CONSTRUCCIÓ
Col·laborem amb constructors i aparelladors de confiança que, si el propietari ho desitja, poden assumir la gestió completa del procés constructiu de l’habitatge. D’aquesta manera garantim un seguiment integral, des de la fase de disseny fins a l’execució final de l’obra.

D.TECNOLOGIA BIM
Tots els nostres projectes es desenvolupen amb tecnologia BIM (Building Information Modeling). Aquesta metodologia ens permet crear un model virtual en 3D de l’edifici, a partir del qual extraiem tota la informació necessària per al seu correcte disseny, planificació i execució.

E.CONTROL COST D’OBRA
Amb la tecnologia BIM podem oferir un control del pressupost molt més precís i transparent. Cada canvi en el projecte s’actualitza al moment, fet que permet adaptar el disseny sense perdre de vista els costos. A més, treballem amb constructores que realitzen valoracions econòmiques durant tot el procés, de manera que es disposa d’informació clara i fiable des del primer moment.

F.ECOEFICIÈNCIA
Creiem en una arquitectura que respecta el planeta i el futur de les persones que hi viuran. Per això, dissenyem edificis amb el mínim consum energètic i un impacte ambiental reduït. Mitjançant el modelatge BIM, estudiem l’assolellament, simulem el comportament energètic al llarg del temps i optimitzem cada detall per oferir habitatges més eficients, sostenibles i confortables.

G.VISUALITZACIÓ EN 3D
Més enllà dels plànols tradicionals, en tots els nostres projectes incorporem imatges en 3D fotorealistes i vídeos de realitat virtual . Aquestes eines permeten al client visualitzar amb precisió l’aspecte final de l’edifici i faciliten la presa de decisions al llarg del procés de disseny.

H.PROCÈS GENERAL
1.L’AVANTPROJECTE
En aquesta fase inicial es defineixen els esquemes generals de l’edifici i s’elabora una primera estimació orientativa del cost de l’obra, basada en els valors mitjans de construcció. També es presenten les primeres imatges conceptuals del projecte.

2.EL PROJECTE BÀSIC
El projecte bàsic és el document necessari perquè l’Ajuntament concedeixi la llicència d’obres. Inclou els plànols generals, la memòria del projecte, la verificació del compliment normatiu i el certificat energètic de projecte.
En el cas de poblacions properes a un aeroport , s’ha de realitzar també la tramitació corresponent de les servituds aeronàutiques.

3.EL PROJECTE EXECUTIU
En aquesta fase es desenvolupa amb detall totes les solucions constructives, les instal·lacions i el càlcul de les estructures. El projecte executiu ha de ser visat pel Col·legi d’Arquitectes i inclou l’estat d’amidaments detallat, que permet obtenir pressupostos fiables. A partir d’aquest document, recomanem comparar l’oferta dels constructors col·laboradors de l’estudi amb, com a mínim, dues propostes externes, per garantir transparència i millor elecció.

4.IMATGES I VIDEOS PROMOCIONALS
En el cas de promocions immobiliàries, el nostre estudi també ofereix la producció d’imatges i vídeos amb acabats realistes que contribueixen a facilitar el procés de comercialització i venda. Aquest material permet als potencials compradors visualitzar l’edifici i els seus espais abans de ser construïts, aportant claredat, confiança i un valor afegit a la presentació del projecte.

5.OBRA DE CONSTRUCCIÓ
Un cop l’Ajuntament concedeix el permís d’obra, s’inicia la construcció. La direcció facultativa correspon conjuntament a l’arquitecte i a un aparellador. Si el propietari ho desitja, l’estudi pot proporcionar els serveis dels aparelladors amb qui col·laborem habitualment.

6.FINALITZACIÓ DE L’ OBRA
Un cop finalitzada l’obra, gestionem tot el procés administratiu posterior incloent el registre del nou edifici al cadastre, l’obtenció de la llicència de primera ocupació per part de l’Ajuntament , el certificat energètic final, el certificat de coordenades georeferencials i el certificat descriptiu per al registre de la propietat.
En el cas d’habitatges també es tramitarà la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.